*افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در مناطق مختلف
بانک مسکن در راستای حمایت از خریداران و کاهش شکاف مالی میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم را برای شهر تهران به ۵ میلیارد ریال، برای مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۴ میلیارد ریال و در سایر شهرها به ۳ میلیارد ریال افزایش داد. این اقدام با هدف ارتقای اثربخشی و تقویت توان مالی خریداران صورت گرفته است.
*امکان استفاده از سقف تسهیلات زوجین برای بستگان درجه یک
یکی از نوآوری‌های بانک مسکن، فراهم کردن امکان بهره‌مندی بستگان درجه یک از سقف تسهیلات خرید مسکن مناسب زوجین است. بر این اساس، تسهیلات خرید مسکن برای پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر یا سایر روابط خانوادگی شامل ۱۰ میلیارد ریال در تهران، ۸ میلیارد ریال برای مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ و ۶ میلیارد ریال در سایر مناطق شهری خواهد بود. این گام، به گسترش دامنه بهره‌مندی از تسهیلات کمک شایانی خواهد کرد.
*حذف شرط قدمت بنا در پرداخت تسهیلات خرید مسکن
بانک مسکن در اقدامی کلیدی، محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان برای دریافت تسهیلات خرید مسکن را حذف کرد. از این پس، متقاضیان می‌توانند بدون در نظر گرفتن قدمت بنا، و تنها بر اساس عمر مفید باقیمانده ملک (مطابق گزارش ارزیابی)، از تسهیلات خرید بهره‌مند شوند. این تغییر می‌تواند به تسهیل در معامله املاک قدیمی‌تر کمک کرده و دامنه انتخاب خریداران را گسترش دهد.
*افزایش سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن
در حوزه جعاله تعمیر مسکن، سقف تسهیلات به ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال معادل ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته است. این نوع تسهیلات صرفاً به‌صورت هم‌زمان با تسهیلات خرید مسکن قابل پرداخت بوده و به متقاضیان در بهبود وضعیت املاک مسکونی خود کمک می‌کند.
*افزایش تسهیلات ودیعه مسکن برای مستأجران
بانک مسکن همچنین سقف پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن را برای مستأجران افزایش داد. این سقف در تهران به ۳ میلیارد ریال، در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ به ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون ریال و در سایر مناطق شهری به ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال رسیده است. این تغییر با هدف حمایت از مستأجران در شرایط افزایش هزینه‌های اجاره انجام شده است.
***
افزایش سقف تسهیلات بانکی و حذف شرط قدمت بنا، دو اقدام مهم بانک مسکن برای تنظیم شرایط بازار مسکن و کاهش فشار مالی بر متقاضیان است. با وجود افزایش قیمت املاک در سال‌های اخیر، این تغییرات می‌تواند در کوتاه‌مدت، قدرت خرید اقشار متوسط و ضعیف را تقویت کند. افزون بر این، توسعه سازوکارهای حمایتی از بستگان درجه یک و مستأجران، نشانه‌ای از حرکت بانک مسکن به سمت عدالت اجتماعی و گسترش دامنه دسترسی به منابع مالی است. هرچند این تغییرات قابل توجه هستند، نیاز به پایش تأثیرات آن در سطح بازار و ایجاد سازوکارهای تکمیلی برای مقابله با افزایش قیمت‌ها همچنان احساس می‌شود.