معرفی طرح «سرایار»؛ گامی نو برای خانه‌دار شدن
یکی از دغدغه‌های اصلی و همیشگی برای تمام اقشار جامعه، تأمین هزینه و خرید مسکن است. در این میان، استفاده از تسهیلات بانکی یکی از اصلی‌ترین راهکارها برای تحقق رویای خانه‌دار شدن به شمار می‌رود. بانک توسعه تعاون با درک این نیاز اساسی، طرح جدید «سرایار» را به عنوان قدمی مؤثر برای بهره‌مندسازی متقاضیان از تسهیلات خرید مسکن در شبکه بانکی کشور معرفی کرده است.
سازوکار طرح سرایار: مشابه اما متفاوت
با رصد شبکه بانکی، بانک مسکن به عنوان تخصصی‌ترین نهاد در این حوزه، خدمات متنوعی ارائه می‌دهد. یکی از این خدمات، اوراق گواهی تسهیلات مسکن است. در این روش، افراد با سپرده‌گذاری، اوراقی دریافت می‌کنند که می‌توانند با آن وام بگیرند یا آن را به دیگران بفروشند. طرح سرایار بانک توسعه تعاون نیز دقیقاً بر همین اساس عمل می‌کند. افراد حقیقی و حقوقی می‌توانند در این بانک سپرده‌گذاری کرده و به پشتوانه آن اوراق دریافت نمایند. این اوراق قابلیت فروش در فرابورس یا استفاده برای دریافت وام مسکن از خود بانک را دارد.
تفاوت کلیدی اول: فرآیند تمام الکترونیک و غیرحضوری
طرح سرایار دارای 2 تفاوت اساسی با وام‌های مشابه در بانک مسکن است. اولین و مهم‌ترین تفاوت، الکترونیکی بودن کامل فرآیندها است. بانک توسعه تعاون تلاش کرده است تا نیاز به حضور فیزیکی افراد در شعب را به صفر برساند. متقاضیان می‌توانند از طریق سامانه «بانکواره» این بانک، به سادگی افتتاح حساب کنند. کارت بانکی نیز به درب منزل آنها ارسال می‌شود و اوراق تخصیص‌یافته به صورت اتوماتیک در پرتفوی دارایی‌هایشان نزد سازمان بورس ثبت می‌گردد.
تفاوت کلیدی دوم: هزینه کمتر اوراق و دسترسی همگانی
دومین مزیت رقابتی این طرح، هزینه تمام شده برای متقاضی است. اوراق مسکن در بازار فعلی به دلیل حجم بالای تقاضا، هزینه قابل توجهی دارد. این هزینه گاهی دریافت وام را از توجیه اقتصادی خارج می‌کند. اما بانک توسعه تعاون تضمین کرده است که اوراق طرح سرایار قطعاً با هزینه پایین‌تری عرضه خواهد شد. علاوه بر این، هیچ محدودیتی برای استفاده اقشار مختلف جامعه از این طرح وجود ندارد و این یک فرصت همگانی است.
سقف تسهیلات، زمان‌بندی و شرایط ثبت‌نام
سقف تسهیلات خرید مسکن در این طرح طی سال گذشته 1 میلیارد تومان بود. این مبلغ در سال جاری برای زوج‌هایی که در تهران متقاضی خرید خانه هستند، به 1 میلیارد و 200 میلیون تومان افزایش یافته است. مدت زمان لازم برای دریافت تسهیلات بین 3 تا 6 ماه برآورد می‌شود. این زمان به میزان منابع سپرده‌گذاری شده توسط متقاضیان بستگی دارد. همچنین ثبت‌نام در طرح سرایار در حال حاضر فاقد هرگونه محدودیت زمانی است.
انواع حساب‌ها و نقش فناوری‌های نوین
متقاضیان می‌توانند 2 نوع حساب افتتاح کنند. حساب عادی برای افرادی است که صرفاً قصد فروش اوراق خود را دارند. حساب ویژه نیز مخصوص متقاضیانی است که هدف آنها خرید مسکن بوده و برای افتتاح آن حداقل باید 50 میلیون تومان سپرده‌گذاری کنند. بدیهی است که با اتکا به خدمات بانکداری باز، خدمات الکترونیکی و فناوری‌های جدید، تمامی این فرآیندها با همکاری سازمان بورس و شرکت سپرده‌گذاری مرکزی به شکلی ایمن‌تر و کارآمدتر انجام می‌پذیرد.
***
ورود بانک توسعه تعاون به بازار تسهیلات مسکن با طرح «سرایار»، یک اقدام استراتژیک برای شکستن انحصار نسبی موجود در این بازار است. این بانک با تمرکز بر 2 مزیت رقابتی کلیدی، یعنی «هزینه تمام‌شده پایین‌تر» و «فرآیند تمام دیجیتال»، به طور مستقیم نیازهای اصلی متقاضیان امروزی را هدف قرار داده است. این حرکت می‌تواند به افزایش رقابت در بازار پول و سرمایه منجر شود که نتیجه نهایی آن، کاهش هزینه‌ها برای مصرف‌کننده و بهبود کارایی در ارائه خدمات بانکی خواهد بود. موفقیت این طرح می‌تواند سایر بانک‌ها را نیز به بازنگری در مدل‌های ارائه تسهیلات مسکن و حرکت به سمت دیجیتالی‌سازی و کاهش هزینه‌ها ترغیب کند.
