افتتاح 504 واحد نهضت ملی مسکن در شهریار
ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه‌سازان تهران، اعلام کرد که 504 واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن در شهر شهریار افتتاح و آماده تحویل شده است. به مناسبت هفته دولت، بخشی از این واحدها به متقاضیان تحویل داده شد و مابقی واحدها نیز در حال تکمیل و واگذاری هستند. این پروژه که با روش نوین قالب تونلی اجرا شده، یکی از دستاوردهای مهم انجمن در راستای قانون جهش تولید مسکن به شمار می‌رود.
سومین مرحله تحویل پروژه‌ها توسط انبوه‌سازان
افتتاح پروژه شهریار، سومین مرحله از تحویل واحدهای مسکونی توسط انجمن انبوه‌سازان در استان تهران است. پیش از این، واحدهایی در شهرهای پاکدشت، ورامین و اسلامشهر نیز تکمیل و به متقاضیان واگذار شده بود. این روند نشان‌دهنده تداوم فعالیت انبوه‌سازان در پیشبرد اهداف طرح نهضت ملی مسکن است. تاکنون مجموعاً 3200 واحد توسط این انجمن آماده تحویل شده است.
افزایش سقف تسهیلات به 650 میلیون تومان
قرارداد اولیه واحدهای شهریار بر اساس تسهیلات 550 میلیون تومانی منعقد شده بود. اما با پیگیری‌های انجمن و همکاری اداره کل راه و شهرسازی، سقف این تسهیلات به 650 میلیون تومان افزایش یافت. این افزایش 100 میلیون تومانی نقش کلیدی در تأمین مالی هزینه‌های ساخت و همچنین تقویت توان پرداخت اقساط توسط متقاضیان ایفا کرد.
قیمت تمام‌شده و آورده متقاضیان
متقاضیان برای این پروژه آورده‌ای بین 1 میلیارد تا 1 میلیارد و 100 میلیون تومان پرداخت کرده‌اند. با احتساب تسهیلات 650 میلیون تومانی، قیمت تمام‌شده هر واحد به‌طور میانگین بین 1 میلیارد و 600 میلیون تا 1 میلیارد و 700 میلیون تومان بوده است. این واحدها به طور متوسط دارای 100 مترمربع زیربنای مفید و 120 مترمربع مساحت با احتساب مشاعات هستند.
جبران وقفه پرداخت‌ها با تأمین مالی انبوه‌سازان
اجرای کامل پروژه شهریار کمتر از 4 سال به طول انجامید. به گفته رییس انجمن انبوه‌سازان، در طول اجرای پروژه وقفه‌هایی در پرداخت تسهیلات بانکی ایجاد شد. این چالش با تأمین مالی مستقیم از سوی انبوه‌سازان مدیریت و جبران گردید تا روند ساخت متوقف نشود.
نقش کلیدی بانک مسکن در پیشبرد پروژه
ایرج رهبر ضمن قدردانی از همراهی بانک مسکن، بر نقش مهم این بانک تأکید کرد. تجربه ارزشمند بانک مسکن در اجرای پروژه‌هایی مانند مسکن مهر و آشنایی کامل با فرآیندهای پرداخت تسهیلات، کمک بزرگی به پیشبرد سریع و موثر طرح شهریار بود. همکاری مسئولان اعتبارات این بانک در بخش تسهیلات حمایتی، شایسته تقدیر ویژه است.
ارزش 2.5 برابری واحدها در بازار آزاد
ارزش روز هر یک از این واحدها در بازار آزاد منطقه میدان شهدای شهریار، بین 3.5 تا 4 میلیارد تومان برآورد می‌شود. این رقم بیش از 2.5 تا 3 برابر قیمت تمام‌شده‌ای است که متقاضیان برای آن پرداخت کرده‌اند. این اختلاف قیمت، یک حاشیه سود قابل توجه برای خانوارهایی که در این طرح صاحب‌خانه شده‌اند، ایجاد کرده است.
تعهد انبوه‌سازان برای ساخت 20 هزار واحد مسکونی
انجمن انبوه‌سازان در قالب تفاهم‌نامه‌ای با وزارت راه و شهرسازی، متعهد به ساخت 20 هزار واحد مسکونی در چارچوب طرح نهضت ملی مسکن شده است. مراحل بعدی این پروه‌ها نیز در دستور کار قرار دارد و این انجمن به فعالیت خود برای تحقق این تعهد ادامه می‌دهد.
***
تحویل 504 واحد نهضت ملی مسکن در شهریار، نمونه‌ای موفق از هم‌افزایی بخش خصوصی و دولت در جهت کنترل بازار مسکن است. افزایش سقف تسهیلات به 650 میلیون تومان و نقش‌آفرینی بانک مسکن، نشان‌دهنده اهمیت ابزارهای تأمین مالی در پیشبرد این پروژه‌هاست. قیمت تمام‌شده حدود 1.7 میلیارد تومانی در مقابل ارزش بازار 4 میلیاردی، یک مزیت اقتصادی غیرقابل انکار برای متقاضیان ایجاد کرده و قدرت خرید آن‌ها را حفظ می‌کند. این پروژه نشان می‌دهد که با وجود چالش‌ها، استفاده از روش‌های ساخت صنعتی مانند قالب تونلی و مدیریت صحیح منابع مالی می‌تواند به کاهش زمان ساخت و کنترل هزینه‌ها منجر شود. موفقیت این الگو می‌تواند به عنوان یک نقشه راه برای تسریع در اجرای سایر پروژه‌های مسکن در کشور عمل کند.