سیدمحسن فاضلیان، عضو هیأتمدیره بانک مسکن، از امضای قرارداد تأمین مالی برای بیش از ۳۸۸ هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی خبر داد. حجم کل این تأمین مالی بالغ بر ۱۸۶ هزار میلیارد تومان است که بخش عمدهای از آن متناسب با پیشرفت فیزیکی پرداخت شده است. بانک مسکن با اتخاذ استراتژی تمرکز بر پروژههای با پیشرفت بالای ۸۰ درصد، موفق شده است ۱۵۴ هزار واحد را به مرحله فروش اقساطی و تحویل برساند تا ضمن خانهدار کردن مردم، منابع را به چرخه تسهیلات بازگرداند.
ابعاد کلان تأمین مالی در ۳۸۸ هزار واحد
بانک مسکن در هشتاد و هفتمین سال فعالیت خود، تمرکز منابع اعتباری را بر طرح کلان نهضت ملی مسکن قرار داده است. طبق آخرین آمارهای ارائه شده تا نهم دیماه سال جاری، قرارداد ساخت ۳۸۸ هزار و ۳۵۲ واحد مسکونی در شعب این بانک منعقد شده است. این حجم از قراردادها در قالب ۵۷ هزار و ۶۳۳ پروژه ساختمانی در سراسر کشور تعریف شدهاند. مجموع تعهدات پذیرفته شده توسط بانک برای این تعداد واحد، به رقم قابل توجه ۱۸۶ هزار و ۴۶۹ میلیارد تومان میرسد.
تزریق ۱۴۳ همت نقدینگی به کارگاههای ساختمانی
روند پرداخت تسهیلات در این طرح بر اساس پیشرفت فیزیکی واقعی پروژهها مدیریت میشود تا از انحراف منابع جلوگیری شود. تاکنون مبلغ ۱۴۳ هزار و ۳۷۹ میلیارد تومان از کل اعتبار مصوب، در قالب سهمالشرکه به سازندگان و متقاضیان پرداخت شده است. این تزریق مستمر نقدینگی باعث شده تا چرخهای تولید مسکن در پروژههای فعال متوقف نشود و پیمانکاران بتوانند طبق برنامه زمانبندی عملیات اجرایی را پیش ببرند.
اولویتدهی به پروژههای با پیشرفت بالای ۸۰ درصد
مدیریت ارشد بانک مسکن برای تسریع در بهرهبرداری و افزایش کارایی منابع، سیاست هدفمندی را در دستور کار قرار داده است. در این رویکرد، اولویت تخصیص منابع و پیگیریهای اداری با پروژههایی است که پیشرفت فیزیکی آنها از مرز ۸۰ درصد عبور کرده باشد. اجرای دقیق این سیاست منجر به تعیین تکلیف نهایی ۱۵۴ هزار و ۸۴۸ واحد مسکونی شده است. این واحدها اکنون به مرحله فروش اقساطی رسیدهاند که عملاً به معنای پایان دوره ساخت و آغاز فرآیند تحویل و بازپرداخت اقساط توسط مالکان است.
چرخه بازگشت منابع و پایداری تسهیلات
تبدیل وضعیت پروندهها از “دوران مشارکت مدنی” (ساخت) به “فروش اقساطی”، اثرات مثبت دوگانهای بر اکوسیستم مالی بانک دارد. از یک سو، متقاضیان سریعتر به سرپناه خود میرسند و رضایتمندی عمومی افزایش مییابد. از سوی دیگر، با شروع بازپرداخت اقساط، منابع مسدود شده آزاد میشود و به خزانه بانک باز میگردد. این جریان نقدینگی ورودی، توان اعتباری بانک مسکن را برای تأمین مالی پروژههای جدید و پاسخگویی به متقاضیان در صف انتظار احیا میکند.
***
تمرکز بانک مسکن بر اتمام پروژههای نیمهتمام (بالای ۸۰ درصد)، یک حرکت هوشمندانه در مدیریت ریسک اعتباری و مدیریت نقدینگی (Cash Flow Management) است. در شرایط تورمی، طولانی شدن دوره ساخت باعث افزایش هزینههای تمامشده (Cost Overrun) و کاهش توجیه اقتصادی پروژهها میشود. با تسریع در تکمیل این واحدها، بانک از فرسایش سرمایه جلوگیری میکند. همچنین، تبدیل تسهیلات ساخت به فروش اقساطی، ریسک نکول پیمانکار را حذف و آن را به تعهدات خرد بلندمدت خانوارها تبدیل میکند که معمولاً نرخ نکول پایینتری دارند. این گردش منابع برای پایداری ترازنامه بانک در بلندمدت حیاتی است.