تسهیلات مسکن

اعضای هیئت مدیره بانک مسکن با حضور در میز خدمت، به صورت حضوری به سوالات مشتریان پاسخ دادند. سید محسن فاضلیان، عضو هیئت مدیره، بر آمادگی بانک برای پرداخت تسهیلات متمم طرح نهضت ملی مسکن تأکید کرد. احمد بیدی، دیگر عضو هیئت مدیره، نیز از برنامه‌ریزی برای راه‌اندازی هوش مصنوعی جهت راهنمایی مشتریان در آینده نزدیک خبر داد. این اقدامات در راستای بهبود خدمات اعتباری و تسهیل فرآیندهای بانکداری الکترونیک انجام می‌شود و شامل ارتقای سامانه چکاوک و امکان پرداخت اقساط با کارت سایر بانک‌ها از طریق خودپرداز است.

نمایندگان مجلس شورای اسلامی در دیدارهای جداگانه با مدیرعامل بانک مسکن، از عملکرد این بانک در پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن قدردانی کردند. آنان ضمن اعلام حمایت قاطع، بر لزوم افزایش فوری سرمایه بانک برای جبران ناترازی ناشی از پرداخت تسهیلات این طرح ملی تاکید نمودند. در این جلسات، مدیرعامل بانک مسکن نیز راهکارهای عملیاتی برای رفع مشکلات حوزه مسکن در حوزه‌های انتخابیه را ارائه کرد.

بانک مسکن در هفته دولت امسال با تمرکز بر شفاف‌سازی، تکریم مشتریان و توسعه فرهنگ پاسخگویی، اقدامات متنوعی را به اجرا گذاشت. افتتاح میز خدمت با حضور مدیرعامل، پاسخگویی به حدود 1000 تماس مردمی توسط مرکز مشاوره و بازدید مدیران ارشد از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در استان‌های مختلف از جمله فعالیت‌های کلیدی این بانک بود. این اقدامات در راستای تقویت اعتماد عمومی و تبیین دستاوردهای بانک در حمایت از سیاست‌های توسعه‌ای کشور، به ویژه در حوزه مسکن، صورت گرفت.

مدیرعامل بانک مسکن در تشریح عملکرد یک ساله این بانک در دولت چهاردهم، بر نقش محوری آن در طرح نهضت ملی مسکن تاکید کرد. این بانک با انعقاد 381,410 قرارداد به ارزش 179 هزار میلیارد تومان، فراتر از سهمیه خود عمل کرده و 133 هزار میلیارد تومان برای ساخت بیش از 375 هزار واحد پرداخت کرده است. طی یک سال اخیر، بانک مسکن در مجموع 168 هزار میلیارد تومان تسهیلات در بخش‌های مختلف از جمله خرید، نوسازی و قرض‌الحسنه پرداخت کرده است. همچنین برای رفع چالش ناترازی ناشی از اجرای تکالیف قانونی، افزایش سرمایه 100 هزار میلیارد تومانی برای این بانک در قانون بودجه 1404 پیش‌بینی شده است.

بانک مسکن گزارش عملکرد خود در طرح نهضت ملی مسکن تا پایان مرداد ۱۴۰۴ را منتشر کرد. بر اساس این گزارش، قرارداد تامین مالی ۳۸۱,۴۰۰ واحد مسکونی به ارزشی بالغ بر ۱۷۹ هزار میلیارد تومان (همت) منعقد شده است. این بانک تاکنون مبلغ ۱۳۲ همت به عنوان سهم‌الشرکه برای ساخت ۳۷۵,۴۰۰ واحد پرداخت کرده است. از مجموع ۳۹۲,۰۰۰ واحد معرفی شده به بانک، تکلیف ۱۱۷,۰۰۰ واحد نیز نهایی شده است.

معاونت طرح و برنامه بانک مسکن، به مناسبت هفته دولت، از دستاوردهای یک سال اخیر رونمایی کرد. این بانک با کسب جایگاه برتر در ارزیابی بهره‌وری و استقرار نظام اداری اصلاح‌شده، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق را تا 5 میلیارد ریال افزایش داده است. همچنین، شرایط حساب پس‌انداز مسکن جوانان با کاهش دوره انتظار به 3 سال و حذف محدودیت‌های پیشین، تسهیل شده است. علاوه بر این، طرح‌های جدیدی مانند «کاشانه» برای خرید و «یارا» برای ودیعه مسکن در انتظار مجوز بانک مرکزی قرار دارند.

بازارهای فرابورس ایران در مردادماه 1404 با ثبت ارزش معاملات 2.8 میلیون میلیارد تومانی، رشد 20 درصدی را نسبت به دوره مشابه سال قبل تجربه کردند. این جهش عمدتاً ناشی از عملکرد بازار ابزارهای نوین مالی، به‌ویژه اوراق بدهی با حجم 2.7 میلیون میلیارد تومان بود. در مقابل، بازار سهام عملکردی دوگانه داشت؛ بازار دوم رشد 25 درصدی را ثبت کرد اما بازار اول با افت 14 درصدی مواجه شد. شاخص کل فرابورس در پایان ماه در محدوده 27,206 واحدی باقی ماند.

علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، از پرداخت 35 هزار میلیارد تومان تسهیلات نهضت ملی مسکن در دولت چهاردهم خبر داد. او اعلام کرد مجموع تسهیلات پرداختی این بانک از ابتدای طرح تاکنون به بیش از 133 هزار میلیارد تومان برای ساخت 375 هزار واحد رسیده است. خورسندیان تأکید کرد که با وجود ناترازی منابع، این بانک با کاهش نرخ سود به 18 درصد و اعطای وام متمم، تکمیل پروژه‌ها و تحویل واحدها به متقاضیان را در اولویت قرار داده است.

یک کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، اتصال بانک مرکزی به سامانه املاک و اسکان را راهکاری کلیدی برای تسریع در پرداخت تسهیلات معرفی کرد. این یکپارچگی سیستمی با هدف افزایش شفافیت، کاهش بروکراسی‌های اداری و جلوگیری از بروز خطا مبتنی بر اطلاعات نادرست طراحی شده است. به گفته حسین مسعودی، این اقدام به بانک‌ها امکان استعلام آنلاین وضعیت املاک را می‌دهد و فرایند درخواست تا دریافت وام را برای متقاضیان به شکل قابل توجهی ساده‌سازی می‌کند. با وجود پیشرفت‌های حاصل شده، تکمیل نهایی این فرآیند نیازمند اتصال بخش پرداخت تسهیلات به این سامانه است.

در مجمع عمومی عادی سالانه بانک مسکن، صورت‌های مالی سال 1403 این بانک به عنوان اولین بانک دولتی تصویب شد. دکتر علی خورسندیان، مدیرعامل بانک، اعلام کرد این بانک 51 درصد از کل تسهیلات بانکی طرح نهضت ملی مسکن را پرداخت کرده است. این عملکرد در حالی ثبت شده که سهم تکلیفی اولیه بانک تنها 18 درصد بود. این ایفای تعهد گسترده، بانک را با چالش ناترازی منابع مواجه کرده و نیاز به افزایش سرمایه فوری را مطرح ساخته است.