تسهیلات مسکن

شرکت عمران شهرهای جدید از انعقاد قرارداد ساخت 98,189 واحد مسکونی به ارزش بیش از 52 هزار میلیارد تومان در قالب نهضت ملی مسکن خبر داد. تاکنون بانک‌های عامل مبلغ 22 هزار میلیارد تومان از این تعهدات را به پروژه‌ها تزریق کرده‌اند. در این میان، بانک مسکن با پرداخت بیش از 16 هزار میلیارد تومان، به تنهایی بیش از 70 درصد از کل تسهیلات پرداختی را تأمین کرده است. این عملکرد، بانک مسکن را به عنوان بازوی اصلی و پیشران تأمین مالی این پروژه‌ها معرفی می‌کند.

مدیرعامل بانک مسکن در نشست خبری به مناسبت روز خبرنگار، از امضای ۳۹۰ هزار قرارداد به ارزش ۱۷۸ هزار میلیارد تومان در طرح نهضت ملی مسکن خبر داد. دکتر علی خورسندیان اعلام کرد که از این مبلغ، بیش از ۱۳۰ هزار میلیارد تومان متناسب با پیشرفت پروژه‌ها پرداخت شده و سقف تسهیلات به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است. وی با اشاره به پیشرفت ۹۰ درصدی پروژه ۲۴۸ واحدی پردیس، بر لزوم تسریع در تحقق افزایش سرمایه ۱۰۰ هزار میلیارد تومانی بانک برای تقویت توان مالی و پیشبرد ماموریت‌های ملی در حوزه مسکن تاکید کرد.

گزارش مرکز داده‌های فرابورس ایران از رونق چشمگیر در بازارهای نوین مالی حکایت دارد. در هفته منتهی به اول مردادماه، ارزش معاملات بازار مشتقه با جهشی فوق‌العاده 331 درصدی مواجه شد. بازار نوآفرین نیز با رشد 26 درصدی ارزش معاملات، عملکردی مثبت به ثبت رساند. در همین بازه زمانی، کل مبادلات فرابورس به بیش از 740 هزار میلیارد تومان رسید و شاخص کل با افزایشی یک درصدی، در کانال 25 هزار واحدی تثبیت شد. این آمارها نشان‌دهنده توجه روزافزون سرمایه‌گذاران به ابزارهای مالی مدرن است.

بازارهای فرابورس ایران در هفته منتهی به 27 تیرماه، با رشد تمامی متغیرهای کلیدی، هفته‌ای کاملاً مثبت را به ثبت رساندند. شاخص کل با رشد 2.14 درصدی به سطح 25 هزار واحد رسید و ارزش معاملات با جهشی انفجاری 1006 درصدی از مرز 756 هزار میلیارد تومان فراتر رفت. این رشد خیره‌کننده عمدتاً ناشی از افزایش 1563 درصدی معاملات اوراق مالی اسلامی بود، هرچند بازارهای سهامی نیز همزمان روندی صعودی و پررونق را تجربه کردند.

بانک مسکن با وجود محدودیت منابع، تاکنون حدود 130 همت (1,300,000 میلیارد ریال) سهم‌الشرکه برای ساخت 374,927 واحد در طرح نهضت ملی مسکن پرداخت کرده است. این بانک تا تاریخ 10 تیرماه 1404، قرارداد ساخت 380,955 واحد مسکونی به ارزش تقریبی 178 همت را منعقد کرده است. همچنین، بانک مسکن با تعیین تکلیف بیش از 110 هزار واحد و فروش اقساطی آن‌ها، بر تسریع در تکمیل و واگذاری واحدهای با پیشرفت فیزیکی بالا به متقاضیان تاکید دارد.

بانک مسکن با ارائه حساب سپرده ممتاز، یک راهکار سرمایه‌گذاری جذاب را معرفی کرده است که به مشتریان امکان می‌دهد علاوه بر دریافت سود سپرده، اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن (تسه) نیز دریافت کنند. این حساب‌ها در دو نوع اصلی، شامل تخصیص اولویت‌بندی شده برای درآمدهای نامنظم و تخصیص ماهانه برای درآمدهای ثابت، طراحی شده‌اند. هر برگ از این اوراق که در فرابورس معامله می‌شود، معادل 5,000,000 ریال امتیاز تسهیلات مسکن برای خرید، ساخت یا تعمیرات است.

بانک اقتصاد نوین در دو ماه ابتدای سال جاری با افزایش ۴۰ درصدی، بیش از ۳۳۷ هزار میلیارد ریال تسهیلات ریالی به چهار بخش اصلی اقتصاد پرداخت کرده است. این میزان در مدت مشابه سال گذشته حدود ۲۴۰ هزار میلیارد ریال بود. بیشترین رشد تسهیلات با نرخ ۱۲۲ درصد به حوزه مسکن و ساختمان اختصاص یافت. بالاترین حجم تسهیلات نیز مختص تولید، صنعت و معدن با پرداخت بیش از ۲۳۸ هزار میلیارد ریال بود.

بانک مسکن در دولت چهاردهم، با انعقاد قرارداد ساخت ۱۵ هزار و ۶۲۲ واحد مسکونی به ارزش بیش از ۸۱ هزار و ۹۲۴ میلیارد ریال، نقش کلیدی خود را در تأمین مالی پروژه‌های بزرگ‌مقیاس نهضت ملی مسکن تثبیت کرده است. این تسهیلات‌دهی گسترده، که از مرداد ۱۴۰۳ تا پایان اردیبهشت ۱۴۰۴ را پوشش می‌دهد، استان‌های متعددی از جمله اردبیل، اصفهان، قزوین و فارس را شامل شده و پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها بین ۳۰ تا ۶۶ درصد گزارش شده است، که نشان‌دهنده عزم جدی بانک در پیشبرد اهداف طرح جهش تولید مسکن است.

بانک ملی ایران با اجرای طرح نوآورانه «تملی»، گام مهمی در تسهیل دسترسی خانواده‌ها به تسهیلات خرید و تعمیر مسکن برداشته است. این طرح، علاوه بر ارائه سود سپرده کوتاه‌مدت، فرصت دریافت اوراق مسکن با شرایط ویژه و امکان خرید و فروش این اوراق در فرابورس را فراهم می‌کند. تخصیص نرخ سود ۵ درصد، قابلیت تسهیلات‌دهی انفرادی و زوجین، و روش شفاف محاسبه میانگین حساب، شاخص‌های اصلی این تحول است.