اولویت‌بندی تکمیل پروژه‌ها: 83 هزار واحد در آستانه تحویل
سید محسن فاضلیان، عضو هیات مدیره بانک مسکن، آمار دقیقی از وضعیت پروژه‌های نهضت ملی ارائه کرد. بر اساس این آمار، 12 هزار و 458 واحد مسکونی به صورت 100 درصد تکمیل و آماده تحویل هستند. این تعداد شامل 7 هزار و 77 واحد حمایتی، 1 هزار و 40 واحد خودمالکی روستایی و 4 هزار و 341 واحد خودمالکی شهری می‌شود. وی افزود در مجموع 83 هزار و 771 واحد در کشور دارای پیشرفت فیزیکی بالای 80 درصد هستند. تمرکز اصلی بر تسریع در تکمیل این پروژه‌ها با همکاری مشترک وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن است.
توقف انعقاد قراردادهای جدید به دلیل چالش‌های منابع
عضو هیات مدیره بانک مسکن صراحتاً اعلام کرد که بانک به دلیل کمبود منابع مالی، قرارداد جدیدی در طرح نهضت ملی مسکن منعقد نکرده است. فاضلیان توضیح داد وعده‌های مربوط به افزایش سرمایه بانک و یا تقویت منابع آن از طریق صندوق توسعه ملی در سال‌های اخیر محقق نشده است. این موضوع منجر به اضافه برداشت از بانک مرکزی و تغییر استراتژی بانک شده است. در حال حاضر تمام تمرکز بانک بر تسهیلات‌دهی به واحدهای دارای پیشرفت بالای 75 درصد معطوف شده است.
تزریق متمم تسهیلات 650 میلیون تومانی برای تسریع در ساخت
بر اساس ابلاغیه اخیر بانک مرکزی، بانک مسکن موظف به پرداخت متمم تسهیلات به پروژه‌های با پیشرفت فیزیکی بالای 75 درصد شده است. سقف این تسهیلات جدید 650 میلیون تومان تعیین شده است. فاضلیان تاکید کرد با وجود تنگناهای مالی، بانک این مبالغ را برای جلوگیری از توقف پروژه‌های در مراحل پایانی به پروژه‌ها تزریق خواهد کرد. وی افزود انتظار می‌رود این اقدام به تحویل سریع پروژه‌ها و بازگشت منابع به چرخه مالی بانک منجر شود.
چالش اصلی: کندی در فروش اقساطی و بازگشت سرمایه
یکی از بزرگترین موانع فعلی، سرعت پایین تبدیل واحدهای تکمیل‌شده به قراردادهای فروش اقساطی است. به گفته فاضلیان، از 57 هزار و 272 واحد با پیشرفت بالای 90 درصد، تنها 4 هزار و 248 واحد طی یک ماه اخیر به فروش اقساطی رسیده است. مصطفی تقوی، دیگر عضو هیات عامل بانک، نیز تایید کرد که تاکنون تنها 25 درصد از کل واحدهای منعقد شده به مرحله فروش اقساطی رسیده‌اند. این در حالی است که 65 درصد منابع تسهیلاتی بانک از محل وصول نقدی اقساط تامین می‌شود.
همکاری بین‌نهادی برای شکستن بن‌بست پروژه‌ها
در این نشست تخصصی، مدیران وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن بر لزوم همکاری برای رفع موانع تاکید کردند. نادر عربی، مدیرکل دفتر پایش طرح‌های مسکن، پیگیری جدی فروش اقساطی واحدها را برای تامین منابع ضروری دانست. مهدی محمدی، مدیرکل طرح‌های ملی مسکن بنیاد مسکن، نیز بر گسترش همکاری‌ها تاکید کرد. در پایان مقرر شد این جلسات تخصصی برای پیگیری مصوبات و حل مشکلات به صورت ماهانه برگزار شود تا فرآیند تکمیل و تحویل واحدها شتاب گیرد.
***
تصمیم بانک مسکن برای توقف قراردادهای جدید، یک استراتژی واقع‌بینانه برای مدیریت بحران نقدینگی و جلوگیری از افزایش پروژه‌های نیمه‌تمام است.
